Усе юрысты Японіі онлайн. Найбуйнейшы прававы партал юпонских адвакатаў.


Арэнда кватэры ў Токіо


Сістэма здачы кватэр у арэнду ў Японіі даволі моцна адрозніваецца ад таго, што ў Еўропе і ЗША ў некаторых аспектах, сістэма выступае арандатарам, як толькі аднак яны могуць разарваць дагавор у любы момант, гэта прыходзіць з некалькі дадатковых першапачатковых выдаткаў, што можа апынуцца цяжкімАгенты па нерухомасці ёсць усюды ў буйных гарадах хады ад любой станцыі, і вы амаль гарантавана знойдзеце адзін у ста метрах. Якую ніхто не мае значэння, так як большасць незалежных аперацый, якія выкарыстоўваюць тую ж базу дадзеных для пошуку ўласцівасці. Прагляд займаемай уласнасці строга забаронена ў адпаведнасці з умовамі дагавораў арэнды і, калі хто-то жыве ў кватэры (так званыя"палац"на японскай мове), вы павінны пачакаць, пакуль яны не вызваленыя (і кватэра была ачышчана), перш чым можна будзе зладзіць прагляд.

Для больш цікавых месцах або ўласцівасці гэта не рэдкасць для людзей, каб падпісаць дамову арэнды, не будучы ўнутры.

Гэта можа здацца рызыкоўным, але узрост, месца пражывання і арэнды квадратнага метра па параўнанні з іншымі ўласцівасцямі ў гэтым раёне даюць добры паказчык таго, чаго можна чакаць, і як толькі вы бачылі некалькі уласцівасцяў, вы можаце пачаць зрабіць добрае здагадка ад планіроўкі і іншая інфармацыя, што ў краме для вас. У выпадках, калі арандатар вызваліў і пустыя прагляды, як правіла, могуць быць арганізаваны на месцы. Там каля пяцідзесяці шанец, што вы зможаце праглядаць любы зададзены ўласцівасць у той дзень, але тым не менш, рэкамендуецца, каб знайсці і арганізаваць сустрэчу наперадзе.

Аб'явы на папулярных сайтах, такіх як вэб-сайты істотна перасякаюцца з уласнымі базамі дадзеных па нерухомасці.

Прыведзеная ніжэй табліца дае прыкладныя ўяўленне аб тым, што вы можаце чакаць з пункту гледжання стартавых выдаткаў, як толькі вы знайшлі аб'ект, які вам падабаецца. Стандартныя кантракты на два гады Гэта не азначае, што вы, як арандатар, звязаны ў гэты перыяд. Вы можаце сысці ў любы час, так доўга, як вы даць прадугледжаны кантрактам тэрмін паведамлення. Гаспадар, аднак, стрымліваецца ў кантракце, даючы вам душэўны спакой, што вы не збіраецеся быць выкінуць з месяца да двух гадоў. У заканчэння тэрміну кантракту вы будзеце мець магчымасць альбо сысці, альбо заплаціць 1-месяц арэнды або арыгінальны ключ яшчэ раз грошы (большае значэнне) і падпісаць новы 2-гадовы кантракт (магчыма, з трохі больш высокай базе арэнды). Адпаведнай дакументацыі-гэта наогул жудасна. Вам неабходна падпісаць не менш дваццаці старонак падшыўкі структураванне ў драбнюткіх падрабязнасцях, што можна і што нельга рабіць у кватэры, а таксама чаканых выдаткаў вы павінны замахвацца на адно з незлічоных прапаноў. Канстытуцыйныя змены, магчыма, спатрэбіцца менш дакументаў. Таму што ўвесь працэс настолькі фармальным, і вы ніколі не мець справу з асобнымі арэндадаўцамі (дагаворы праз кампаніі па кіраванні маёмасцю) як толькі дакументы ў бок, вы будзеце мець беспраблемны двух гадоў. Абслугоўванне кампаній праблемы, як непрацуючыя ліфты або няспраўнасці сантэхнікі, а ідэя арэндадаўца тэлефануе ва ўласнасць, як гэта можа адбыцца ў іншых краінах немагчыма ў Японіі. Нават калі канчатковы ўладальнік індывідуальны арэндадаўца (як супрацьстаяць адзін з буйных кангламератаў, як"Міцубісі","Сумитомо", якія будуюць і здаюць кватэры, як частка іх бізнесу) ёсць добры шанец, што яны ніколі не бачылі гатэль самі: многія пажылыя і заможныя японцы гл.

ўласнасць як інвестыцыі з нізкім узроўнем рызыкі, які прапануе лепшую прыбытковасць, чым ануітэт, і таму купіць адзін нумар кватэры, а астатняе пакінуць у кіравальную кампанію.

Калі толькі кошт рухаецца скончылася. На жаль, вышэй не улічыце, што калі вы павярніце ключ да вашай новай кватэры вас сустрэне нічога: ні халадзільніка, ні мікрахвалёўкі, ні пральнай машыны, ні ложак, ні штор, ні мэблі, і (у некаторых выпадках) няма кандыцыянера або святла. Іх вы павінны купіць сабе і браць з сабой у наступны ход.