Усе юрысты Японіі онлайн. Найбуйнейшы прававы партал юпонских адвакатаў.


Кіраўніцтва па японскім падаткі на нерухомасць


тры такіх значэння

Ніжэй прыводзіцца апісанне падаткаў, пакупнік павінен заплаціць пры куплі нерухомасці ў ЯпонііУсе намаганні былі зроблены для забеспячэння дакладнасці і паўнаты гэтую інфармацыю, але, калі ласка, пракансультуйцеся з сертыфікаваным спецыялістам, калі вы плануеце здзелку. Варта адзначыць, што абмеркаванне ніжэй ставіцца толькі да непасрэднага набыцця нерухомасці ў Японіі, у адрозненне ад набыцця сертыфіката давераная асоба. Акрамя таго, ёсць цэлы шэраг канкрэтных выключэнняў і або зніжэнне стаўкі падатку ніжэй, але вычарпальнага абмеркавання ўсіх такіх памяншэння выключэння (канкрэтнага аўтамабіля і інакш) выходзіць за рамкі гэтага тлумачэння. Як правіла, спажывецкі падатак не выплачваецца пры продажы будынка ў Японіі, але не распаўсюджваецца на продаж зямельных участкаў. У Японіі, права ўласнасці на дом і права ўласнасці на зямельны ўчастак, дзе размешчаны будынак з'яўляюцца самастойнымі юрыдычнымі правамі. Гэта азначае, што калі зямля і будынкі перадаюцца разам, спажывецкі падатак аплачваецца па цане пакупкі толькі будынкі. Прадавец нясе юрыдычную адказнасць за выплату падатку на спажыванне ў нацыянальных падатковых органаў (зараз восем), хоць, як правіла, пакупнік абавязваецца аплаціць спажыванне сумы падатку прадаўцу разам з цаной пакупкі. Прадаўцы японскіх нерухомасці нясуць адказнасць за падатак на спажыванне ў Японіі, незалежна ад таго, прадавец фактычна пражывае ў Японіі, і незалежна ад таго, прадавец лічыцца мець"пастаяннае прадстаўніцтва"ў Японіі па японскім правілах падатку на прыбытак. Аднак, замежныя і японскія прадаўцы не якія ўлічваюцца ў падаткаабкладальнай прадпрыемствы для японскага спажывання мэт падаткаабкладання, як правіла, любым асобай або арганізацыяй з больш чым дзесяць мільёнаў ен адборачны выручка ў фінансавым годзе, за два гады да даты перадачы вызваленыя ад неабходнасці плаціць падатак на спажыванне. Фіксаваныя падатковыя актывы і падатковыя планавання падаткаў, якія бяруцца штогод з уладальнікам нерухомасці па стане на 1 студзеня. Фіксаваная падатковая стаўка актыву 1. чатыры з кошту маёмасці, як паказана ў АС падатковы кніга для такіх актываў, і горадабудаўніцтва стаўка падатку складае 0. Абодва гэтыя падаткі зачисляемый ў мясцовыя гарадскія ўлады штоквартальна ў красавіку, ліпені, снежні і лютым наступнага года. Звярніце ўвагу, аднак, што падатковае планаванне горада прымяняецца толькі да нерухомасці, размешчанай у прызначаны горад планаванне тэрыторый пад японскім законах занальнасці. Калі ўласнасць прададзеная на працягу каляндарнага года (напрыклад, 1 ліпеня датай продажу), прадаўцы звычайна патрабуюць, каб пакупнікі плацяць доля асноўных сродкаў падатак падатковае планаванне, што адпавядае часу, новы пакупнік будзе валодаць ўласнасцю ў год. Такім чынам, судовым выканаўцам і пакупніком маёмасці на 1-е ліпеня, як правіла, прыйдзецца аплаціць прадаўцу суму, роўную адной з двух фіксаваных актываў падатак падатковае планаванне на гэты год разам з цаной пакупкі і спажывання адпаведнай сумы падатку. У дадатак да падатак на спажыванне і асноўных сродкаў падатак падатковае планаванне, пакупнікоў японская нерухомасці варта падрыхтаваць наступныя падаткі.

з генеральнымі падрадчыкамі

Падатак на набыццё нерухомасці аплачваецца пакупніком кожны раз, калі зямля або будынка перадаюцца ў Японіі, незалежна ад таго, перадачы зарэгістраваны ў дзяржаўным рэестры нерухомай маёмасці, а таксама незалежна ад кошту пакупкі, кошту будаўніцтва і г. Як з дапамогай дадзенай АС падаткаў і горадабудаўніцтва падатку, кошт маёмасці, як паказана ў АС падатковы забраніраваць на такое маёмасць выкарыстоўваецца для разліку сумы падатку на набыццё. Акрамя таго, паведамляе ў зямельны ўчастак прадастаўляецца спецыяльная памяншэнне пяцьдзесят у падатковую інспекцыю да 31 сакавіка 2018 года. Варта адзначыць, што перадае ў давернае інтарэсы бенефіцыяра, не абкладаецца гэтым падаткам, нягледзячы на капітальны рамонт або дапаўненні да існуючага ўласнасць звычайна. Рэгістрацыя права ўласнасці і іншых законных інтарэсаў на зямлю і будынкі (напрыклад, іпатэка) і афармленне перадач і г. уласнасці і іншых інтарэсаў падлягаюць рэгістрацыі падатак."Рэгістрацыя"азначае рэгістрацыю юрыдычнага цікавасці ў афіцыйны рэестр нерухомасці захоўваецца на мясцовым бюро па прававых пытаннях для такога маёмасці, які лічыцца даць канструктыўны апавяшчэння ўсіх наступных уладальнікаў (і шырокай грамадскасці), што маёмасць з'яўляецца аб'ектам правы, названыя ў такі рэестр. Гэты падатак разлічваецца зыходзячы з кошту маёмасці, як паказана ў 'асноўных сродкаў падатковы кніга для такіх актываў (тая ж база для разліку гэтага падатку на набыццё нерухомасці). Стаўка для першапачатковай рэгістрацыі права ўласнасці (пасля заканчэння будаўніцтва і г. д.) гэта 0. чатыры, але пасля гэтага хуткасць на перадачу права ўласнасці-гэта два. Для іпатэкі, падставай для налічэння падатковай рэгістрацыі з'яўляецца сума крэдыту (я. е сумы), і стаўка падатку складае 0. Існуюць, аднак, некалькі выключэнняў з названых вышэй стаўкі (асабліва ў дачыненні да першапачатковай рэгістрацыі права ўласнасці або перадачы наяўных ва ўласнасці жылых дамоў, што складае 0. пятнаццаць і 0. тры адпаведна да 31 сакавіка 2017 года). Акрамя таго, да 31 сакавіка 2017 года стаўка падатку на рэгістрацыю пераходу права ўласнасці на Зямлю 1. Аплачваецца дзяржпошліна на розныя дакументы на нерухомасць, такія як купля-продаж дагавораў на зямлю і або будынка, дагавораў на стварэнне суперфиция (а 'суперфиция' падобны на сэрвітуту ў краінах агульнага права), дагаворы арэнды зямлі і будаўнічага падраду, і г. Кожнае выкананае версія пагаднення павінна мець штамп, прастаўленых, з кошт штампа ў залежнасці ад значэння намінальнай сумы дагавора. Напрыклад, дзяржпошліна падставай для дагавор куплі-продажу зямельнага ўчастка з'яўляецца цана пакупкі. Штамп падатковай на такі дагавор, закупачная цана якіх складае ад пяцісот мільёнаў да аднаго мільярда ен (прыкладна 4-8 млн.

даляраў ЗША) 200, 000JPY (хоць да 31 сакавіка 2018 года падатак на куплю і дагавораў куплі-продажу за дзесяць мільёнаў ен зніжаецца за кошт спецыяльных падатковых вымярэння да 160, 000JPY).

Хоць фармальна чалавек, які рыхтуе пагаднення нясе адказнасць за куплю фізічнага маркі прымацаваць (як паштовыя), на практыцы, якая бок гэтых выдаткаў з'яўляецца прадметам перамоваў. Звярніце ўвагу, што на кнігі ёсць яшчэ адзін падатак на нерухомую маёмасць званы спецыяльны падатак на Зямлю трымае, але ён не быў у сіле з 2003 года. Нерэзідэнтаў і замежных карпарацый, як правіла, не абкладаюцца падаткам на даходы японцаў, пры ўмове, што яны не маюць"пастаяннае прадстаўніцтва"ў Японіі згодна з японскім правілах падатку на прыбытак. Тым не менш, нават для такіх нерэзідэнтаў існуюць пэўныя катэгорыі 'Японія крыніца даходу, які абкладаецца падаткам, электронная.

г, даходы ад продажу японскай нерухомасці.

Для звычайных японскіх кампаній, любы прыбытак, атрыманага ад продажу нерухомай маёмасці абкладаецца падаткам па дзеючым лімітавай стаўкі падаходнага падатку для гэтай кампаніі.

Для замежных карпарацый, якія маюць пастаяннае прадстаўніцтва ў Японіі, стаўка падатку адрозніваецца ў залежнасці ад тыпу пастаяннага прадстаўніцтва ў Японіі (там тры тыпу ў адпаведнасці з японскім падатковым заканадаўствам) сярод іншых фактараў. Для нерэзідэнтаў без пастаяннага ўстановы ў Японія, Стаўка падатку на нерухомую маёмасць прырост можа вар'іравацца ў залежнасці ад нерэзідэнта замежнай кампаніі або замежнага фізічнай асобы, абкладаецца падаткам для фізічных асоб у пятнаццаць ці трыццаць, у залежнасці ад таго, як доўга прадавец валодае актывамі (пяць гадоў або менш). Акрамя таго, любы расклад японскі нерухомай маёмасці нерэзідэнтам у прынцыпе абкладаюцца падаходным падаткам (як правіла, 10. дваццаць адзін год), хоць фактычная сума падатку можа вар'іравацца ў залежнасці ад месцазнаходжання прадаўца (сярод іншых фактараў), з-за адрозненняў у змесце розных падатковых дагавораў Японіі з рознымі краінамі свету. (1) там будзе падатак японскай прырост капіталу, а таксама падатак у выніку адчужэння японскі нерухомай маёмасці незалежна ад стану вашага жыхарства, і (2) даход ад арэнды будзе абкладацца падаткам (як правіла, 20. сорак два) да таго, каб быць пераведзены за мяжу. Канкрэтныя падатковыя стаўкі залежаць ад вашай краіны паходжання, характарыстыку такіх даходаў Японскі мэт падаткаабкладання, правілаў і зместу прыдатныя двухбаковых падатковых пагадненняў, і г. Заўвага рэдактара: усе намаганні былі зроблены для забеспячэння дакладнасці і паўнаты гэтай інфармацыі, якая грунтуецца на адпаведных падатковым заканадаўствам па стане на ліпень 2015. Калі ласка, пракансультуйцеся з сертыфікаваным спецыялістам, калі вы плануеце здзелку.