Чаму юрысты не з'яўляюцца часткай здзелкі нерухомай маёмасці ў JapanHousing Японіі жыллё ў Японіі



Нягледзячы на тое, што ня носьбіт англійскай мовы, я атрымаў вышэйшы бал на TOEIC і TOEFL, ступень бакалаўра і ступень магістра, і правёў большую частку сваёй кар'еры брокерскай шматмоўны Форекс або рэальныя таргі маёмасці. Брокеры ў Японіі абавязковыя для выканання брокерскіх і юрыдычных ролі ў кожнай сферы гандлёвай нерухомасці, якія яны апрацоўваюць

Тэст падзелены на тры секцыі: правоў уласнасці, будаўніцтва і занавання і брокер практыкі.

Тэст складаецца з пяцідзесяці пытанняў, кожны з якіх адзін займаў палову старонкі А4 з-за яе складанасці і так поўна юрыдычнай тэрміналогіі, родны японскі народ павінен прайсці тэст некалькі разоў, перш чым яны праходзяць. У Японіі нерухомасць агент павінен выконваць адначасова і брокерскія абавязкі гандлю, а таксама ўзяць на сябе адказнасць за законнасць за ўсё раскрываць усе дэталі, якія адносяцца да канструкцыі, будаўніцтва, тэрытарыяльнае занаванне і класіфікацыя законаў. Звычайна існуюць два рэчывы, якія ўдзельнічаюць у кожнай пагадненні ёсць агент прадаўца і агент пакупніка. Агент прадаўца піша ўсе кантракты і збірае доказы для таго, што напісана ў дамове. Агент пакупніка заключаецца ў праверцы фармулёўкі ў дагаворах, з'яўляецца дакладнай ў адпаведнасці з пацвярджаюць доказамі і прымае юрыдычную адказнасць растлумачыць пакупніку дэталі здзелкі. У дадатак да брокерскія агент працуе, як прадаўца, так і агентаў пакупніка павінны паставіць сваю асабістую друк на кожны дагавор яны выконваюць. Параўнайце гэта з іншых заходніх краінах, дзе тэставанне праводзіцца рэгулярна на працягу ўсяго года і факусуюць толькі на брокерскай практыкі, што абумоўлівае неабходнасць іншага юрыста пры кожнай угодзе, каб пераканацца, што ўласнасць гандлююцца адпавядае мясцовым правілам і нормам. Японія мае адзін тып адваката, але гэта толькі ў селішчы Гэты адвакат называецца судовая натарыус і яны толькі за рэгістрацыю пераходу права ўласнасці ад прадаўца да пакупніку.

Пісар наведвае толькі пасёлак і заклапочаны толькі тым, ёсць неабходныя дакументы, яны павінны выконваць сваю працу або няма.

Яны не звязаныя з утрыманнем дагавора куплі-продажу, яны занепакоеныя тым, ці будзе адзін быў падпісаны абедзвюма бакамі або няма.

Карацей кажучы, рыэлтарскай, з-за цяжкай рэгламентацыі і строгаму кантролю, з'яўляецца адносна бяспечным ў Японіі, чым у іншых краінах.

Ёсць яшчэ добрыя і дрэнныя брокеры ў Японіі, аднак гэта не так, як махлярка супраць каго-то, хто сур'ёзна ставіцца да сваёй працы. Гэта больш розніца паміж ўзроўнямі вопыту, якія аддзяляюць добрае ад вялікага. Напрыклад, з-за складанасці здачы экзамену нерухомасць, адзін поўны дзень якія працуюць трымальнік ліцэнзіі можа пакрыць пяць супрацоўнікаў аддзела продажаў у адпаведнасці з законам. Гэта азначае, што ўладальнік ліцэнзіі бярэ на сябе адказнасць не толькі за свае кантракты, а пяць іншых супрацоўнікаў. Гэта стварае сітуацыю, дзе хто-то можа быць практыкаваў брокеры без ліцэнзіі для многіх прадуктыўных гадоў пад наглядам ўладальніка ліцэнзіі. Калі ліцэнзія будзе, нарэшце, дасягнуты, то брокер мае багаты вопыт рэальнага свету, каб атрымаць з. У дадатак да магчымасці штампаваць свае ўласныя кантракты Параўнайце гэта з кім-то, хто здаў экзамен нерухомасці, але не мае рэальнага вопыту. Яны маюць вялікае кніжныя веды, але калі справа даходзіць да перамоваў, яны будуць адсутнічаць. У ідэале фірма вы вылучыце для працы з таксама працуе асобная каманда юрыстаў, якая старанна правярае гандлёвую дакументацыю, што брокеры выконваюць. Жыллё ў Японіі ўнутрана якія працуюць, ліцэнзаваных агентаў менеджэраў нерухомай маёмасці з незалежным юрысты на зарплаце таксама. Але, мы працуем толькі ў Токіо і Хакуба так што калі вы купляеце за межамі гэтых абласцей, то вы б мэтазгодна, каб шукаць брокерскую фірму, што валодае гэтымі якасцямі. Шырлі займае пасаду дырэктара па продажах жылля ў Японіі Яна прадала мільярдаў ен нерухомасці і, магчыма, мае самы высокі рэйтынг задаволенасці кліентаў у галіны.

Шырлі піша штотыднёвую калонку для чытачоў жыллё ў Японіі, каб дапамагчы праілюстраваць агульныя праблемы пакупнікоў і прадаўцоў пры гандлі Токіо жылой нерухомасці.