Усе юрысты Японіі онлайн. Найбуйнейшы прававы партал юпонских адвакатаў.


Кіраўніцтва купля кватэры - Японія ўласцівасць цэнтральнай


Вялікія кватэры больш за сто кв

У цэнтры Токіо, дзе цэны на Зямлю вельмі высокія, вы знойдзеце вялікі запас кватэрА вы адпраўляйцеся далей за межамі цэнтральнай вобласці вы знойдзеце больш дамоў і менш кватэр. Камерцыйных плошчаў, такіх як Сындзюку і Токіо маюць у асноўным офісныя будынкі і некалькі кватэр. На самай справе, Маруноути ў Токіо няма шматпавярховых дамоў. Самых папулярных раёнаў Шибаура, Конан, Одайба, Цукишима, маюць вельмі вялікі запас адносна новых кватэр, а цэны маюць тэндэнцыю быць ніжэй за квадратны метр, чым у раёнах бліжэй да Роппонги і Сибуя. Гэтыя эрганамічныя тэрыторыі таксама пабудаваны на меліяраваных зямель, некаторыя з іх забруджаныя. Нядаўняе землятрус Тохоку 2011 выклікаў моцнае разрэджванне на меліяраваных землях на бейсайд раёне ў Ураясу, Тиба. Гэта выклікала часовае, але рэзкае падзенне попыту на кватэры, пабудаваныя на штучных выспах, але попыт аднавіўся пасля лета 2020 Алімпійскіх аб'яву. Многія агенты будуць казаць аб цане за квадратны метр або за цубо (адзін цубо 3. м.). Гэта часта выкарыстоўваецца ў якасці крытэрыю пры параўнанні кватэр. Кватэры, пабудаваныя ў старых кодаў землятрусу могуць быць значна танней, чым новыя кватэры, але, калі яны не ў вельмі прыгожых месцах, яны могуць апынуцца складаней здаць у арэнду ці перапрадаць у будучыні. Большасць кватэр у Японіі Фрихолд. Гэта азначае, што ў кватэры маецца права ўласнасці на частку зямельнага ўчастка пад будынкам. Ёсць таксама арэнда кватэры ў Японіі і ў Токіо, напрыклад такіх, як Парк суд.

У Японіі, гэта зямля, якая трымае яго кошт, а не кватэра, так што будзьце ўпэўненыя, каб праверыць, што права ўласнасці на зямлю.

Уласнік кватэры будзе мець стаўленне уласнасці на зямлю, якая выкарыстоўваецца для разліку прыкладнага памеру зямельнага ўчастка ўваходзіць. Памер уласнасці на Зямлю будзе залежаць ад агульнага памеру блок зямлі, колькасць адзінак і індывідуальнага жылога памерамі. Як кватэру узростаў, кошт будынка будзе абясцэньвацца па прычынах ўліку, але і кошт зямлі можа заставацца ранейшым або ацаніць у вартасным. Для новай кватэры, права ўласнасці на Зямлю можа складаць семдзесят 80 ад цаны продажу, а права ўласнасці на зямлю старая кватэра можа прыняць да 80 90 ад цаны продажу. Уласнасці на Зямлю з'яўляецца, як правіла, менш для кватэры ў шматпавярховым доме і гэта вельмі прывабна для тых, хто хоча паменшыць сваё падатковае цяжар спадчыны. Кватэры прадаецца распрацоўшчыкі, як правіла, маюць дзесяцігадовую гарантыю супраць дэфектаў, у той час як старыя будынкі толькі тры месяцы два гады гарантыі ў залежнасці ад таго, ці з'яўляецца прадавец прыватным асобай або карпарацыяй.

Кватэры плошчай звыш 250 кв

Сярэдні тэрмін карыснага выкарыстання будынка складае каля шасцідзесяці гадоў, хоць ёсць яшчэ старыя будынкі вакол. У якасці будаўнічага узростаў, яна становіцца больш дарагім, каб адрамантаваць і падтрымаць.

У рэшце рэшт, выбар зроблены жыхары перабудаваць.

Адна справа быць у курсе, калі глядзіш на старыя кватэры ці з'яўляецца будынак перавышае каэфіцыент бягучай ёмістасці або лімітавая вышыня. Як законы занавання мяняцца з цягам часу, будынак можа быць пабудавана ў папярэднія законы занавання, у той час як дзеючым заканадаўствам занаванне толькі дазвол паменш будынка. Гэта будзе азначаць, што вы маглі б у канчатковым выніку з меншым кватэру і, магчыма, унесці большы ўклад у рэканструкцыю выдаткаў. У гэтых выпадках можа быць цяжка атрымаць ўладальнікі згаджаюцца на перапланіроўку. Адно будынак каля станцыі Харадзюку ў цяперашні час перажывае гэтую праблему, як будынка перавышае бягучыя абмежаванні вышыні. Часам распрацоўшчыкі могуць атрымаць дазвол на будаўніцтва буйнога будынка шляхам ўключэння ў публічным месцы, такім як парк у новым дызайне. Ёсць таксама будынкі, якія знаходзяцца ніжэй бягучай суадносін магутнасцяў.

Гэта азначае, што нашмат большае будынак можа замяніць цяперашні.

У гэтай сітуацыі, уласнікаў памяшканняў, менш верагодна, каб несці цяжар выдаткі на будаўніцтва як забудоўшчык можа ажыццявіць праект у абмен на дадатковыя адзінкі, якія яны потым змогуць прадаць. Але гэта вельмі рэдка Недахоп старой кватэры з'яўляецца тое, што банкі звычайна прапануюць дробныя крэдыты, а іх ацэнкі, як правіла, ніжэй. Японскія кватэры, як правіла, менш, чым іх заходнія калегі. Двух або трох пакаевую кватэру ў Японіі можа скласці ад пяцідзесяці семдзесят кв.

Менш, як японскія распрацоўшчыкі засяродзіцца на больш дробных відах, якія лягчэй прадаць.

м.-рэдкасць у нядаўна пабудаваным кандамініюмаў, але хутчэй за ўсё, можна знайсці ў арэнду будынкаў, накіраваных на рынку экспатрыянтаў, а таксама ў старых будынках з 1970-х 1980-х гадоў.

Абвешчаны памер кватэры ставіцца да вобласці ўнутранае прылада і не ўключае ў сябе балконы, ліфт, калідоры, паркінгі.

Ён вылічаецца з дапамогай Кабе-шын метад, які вымяраецца ад лініі цэнтра або сярэдзіны вонкавага кватэры сцяны.

Ёсць яшчэ адзін метад называецца вуць-нори menseki якога з'яўляецца вымярэнне ад унутранай сцяны. Гэта выкарыстоўваецца толькі для афіцыйных мэтаў рэгістрацыі. У Японіі, паўднёвай баку нумары атрымаць максімум сонечнага святла на працягу дня і, як правіла, па цане прэміум-класа. На паўночнай баку кватэры, як правіла, атрымліваюць найменшую колькасць сонечнага святла і можа быць цёмна.

Паводле апытання лабараторыі аттрактор, на паўночнай баку, блокі маюць тэндэнцыю да павелічэння ў кошту пасля набыцця ад забудоўшчыка, у той час як на паўднёвай баку падраздзялення, як правіла, абясцэньваюцца.

Пры разліку вашыя штомесячныя іпатэчныя выдаткі, не забудзьцеся дадаць кіраванне будынкі і іншыя будаўнічыя збораў, каб пераканацца, што вы ўсё яшчэ ў межах вашага бюджэту. Гэтыя зборы ідуць у кіравальную кампанію, якая кіруе будынкам і яго агульнага карыстання. Гэта не варта блытаць з мэнэджментам гатэля збораў, якія спаганяюцца агент па нерухомасці, калі яны знайсці арандатара для вашай нерухомасці. Плата за кіраванне будзе вышэй за будынак з такімі функцыямі, як жыве наглядчык, высокі ахова, паслугі консьерж. Акрамя таго, яны будуць высокія, калі ў будынку маецца невялікая колькасць часціц, колькі змяшчаецца менш блокаў, каб падзяліць выдаткі.

Гэтыя зборы ідуць у 'амартызацыйны фонд, які выкарыстоўваецца для рэгулярных і неабходных рамонтных работ і тэхнічнае абслугоўванне будынка на працягу яго жыццёвага цыклу.

Некаторыя будынкі могуць мець зборы, якія запланаваны на павышэнне па сканчэнні пэўнага колькасці гадоў, у той час як іншыя будынкі могуць мець фіксаваную плату, якая не будзе павялічвацца без згоды ўласнікаў памяшканняў. Асацыяцыі будынка (складаецца з уладальнікаў кватэры) у канчатковым выніку можа прагаласаваць, каб змяніць збораў. Пры куплі новых ад забудоўшчыка вы, магчыма, прыйдзецца плаціць вялікія першапачатковыя ўнёсак пры куплі кватэры, нараўне з звычайнымі штомесячных плацяжоў. Новы дом таксама, хутчэй за ўсё, ёсць графік, у якім апісваецца, калі дадатковыя плацяжы ў будучыні.

Калі рамонт платы фонд занадта нізкай, ёсць рызыка, што не будзе дастаткова грошай, каб аплачваць якія-небудзь маштабны рамонт будынка.

Спытаеце агента па нерухомасці, каб праверыць бягучае баланс ў рамонтны фонд і даць гісторыю папярэдніх рамонтаў будынка. Кіраванне і рамонт платы фонд разлічваюцца па ўнутранай плошчы кватэры. Яны, як правіла, у дыяпазоне дзе-то ад трохсот шэсцьсот Ен кв. у месяц, але можа быць вышэй у некаторых будынках. Некаторыя апартаменты могуць ўключаць у сябе права на выкарыстанне аднаго або некалькіх аўтастаянках, у гэтым выпадку вам прыйдзецца плаціць штомесячную плату за паркоўку, ці ёсць у вас машына ці няма. Іншыя кватэры могуць мець аўтастаянка ў будынку, але не ўваходзіць у блок, які азначае, што вы плаціце толькі калі вам трэба арандаваць адзін. Сярэдняя паркоўкі ў цэнтры Токіо складае каля 50 000 ен у месяц, але можа даходзіць да 100, 000 ен у месяц. У залежнасці ад кіравання статуце, вам можа быць дазволена здаць у арэнду паркоўку з іншага рэзідэнта. Арэнда каму-то за межамі будынка можа быць дазволена ў некаторых будынках, але ў многіх выпадках гэта забаронена. Звычайна існуе два выгляду паркоўкі: паркоўка кватэра і машына паркоўка. Кватэра паркоўка каштуе даражэй, а машына паркоўка танней, як гэта можа быць трохі менш зручна ў выкарыстанні.

Праверыць гранічныя памеры паркоўкі, як некаторыя пазадарожнікі і нават спартыўныя аўтамабілі з нізкім кліранс можа не змясціцца ў машыны паркоўка.

Прычын можа быць мноства іншых штомесячных плацяжоў у залежнасці ад будынка. Некаторыя старыя дамы могуць мець асобныя гарачай вады і цэнтральнага ацяплення зборы астуджэння, у той час як сучасныя кватэры не. Калі ў кватэры ёсць ўласная тэраса на даху і сад, могуць таксама спаганяцца ў залежнасці ад памеру адкрытага прасторы, як балконы, тэрасы і сады з'яўляюцца тэхнічна часткай будынка, агульнай плошчы і не з'яўляюцца часткай эксклюзіўнага валодання.

Да чаго прывядзе маё банкруцтва на разлікі. Сэнт-Луіс Юрыдычная Дапамога Пры Банкруцтве. Сэнт-Луіс Юрыдычная Дапамога Пры Банкруцтве

Для многіх амерыканцаў, якія чакаюць рассялення з пазоў, спадчыну, або страхавая прэтэнзія-гэта дзверы ў светлае, бясхмарнае будучынюКамяк разліковую суму даводзіць да розуму ўсё-ад раскошных адпачынкаў прыемней дома, аўтамабілі, і шафы. Асабліва калі Вы перанеслі траўму, што забраў цябе з працы, вашыя рахункі і выдаткі набліжаюцца да крытычнай масе. Дадаць медыцынскія рахункі за аналізы, працэдуры, лячэнне і лекі. Прапанаванае пагадненне пачынае выглядаць менш увесь час Але што, калі вы абвясціць аб банкруцтве да ўрэгулявання будзе завершаны. Пазбавіцца ад усіх даўгоў і пачаць з чыстага ліста, захоўваючы сваё паселішча ўсе сябе. Закон аб банкруцтве патрабуе, каб вы раскрыць усе якія чакаюць населеныя пункты, спадчыны і страхавых выплат. Яны становяцца часткай маемасці незаможнага даўжніка, і конкурсным кіраўніком будуць распаўсюджваць якія-небудзь грошы ён бярэ з вашых крэдытораў. Аднак, вашы асабістыя абставіны і характар ўрэгулявання паўплывае на рашэнне суддзі. Калі апякун лічыць, што прэтэнзія не можа быць варта час, ён можа адмовіцца ад інтарэсаў нерухомасці ў вашым пазове.

Гэта азначае, што вы можаце працягваць сцвярджаць, і не прыйдзецца звяртацца за любыя паступлення на давераная асоба.

Некаторыя патрабаванні, такія як патрабаванні аб кампенсацыі работнікаў могуць быць вызваленыя ад дасягнення вашых крэдытораў і конкурснага пакуль пазоў не ўрэгулявана. Асабістых прэтэнзій траўмы складаней У заканадаўстве няма яснасці аб тым, ці будзе асабісты пазоў траўмы-гэта частка маёмасці банкрута або няма. Давераная асоба можа прасіць за ўсё паселішча або частка яго. Таму, важна, каб наняць дасведчанага, вопытнага адвакат банкруцтва, каб разгледзець факты па вашаму справе, да падачы ў суд.

Напрыклад, калі ў канцы-мадэль карабля пацярпеў крушэнне, асноўная мэта страхавой выплаце можа быць замяніць гэты аўтамабіль, так што ў вас ёсць надзейны транспарт, каб дабрацца туды і назад на працу.

Ваш адвакат банкруцтва можа параіць вам замяніць аўтамабіль да ўзбуджэння справы аб банкруцтве. Пасля падачы пазову можа стаць часткай конкурснай масы Аднак, калі ўрэгуляванне кампенсацыі за траўмы, медыцынскія працаўнікі могуць мець права патрабаваць аплаты ад населенага пункта. Ні пры якіх абставінах не спрабуйце хаваць свае разлікі ад суда па банкруцтвам. Вы можа быць прад'яўленае абвінавачванне ў махлярстве і панесці суровае пакаранне. Варта затрымка падачы Вашага заявы і абвясціць аб банкруцтве ў першую чаргу. Зноў жа, вы павінны пракансультавацца з дасведчаным адвакатам банкруцтва. Нават пасля банкруцтва была завершана, крэдыторы могуць звярнуцца ў суд для перагляду справы ў выпадку ўзнікнення падазрэння на махлярства. Калі вы атрымаць спадчыну, давераная асоба і адваката аб банкруцтве, павінен ведаць аб гэтым. Спадчыну на працягу 180 дзён пасля падачы Вашага справы аб банкруцтве становіцца часткай конкурснай масы. Гэта дакладна нават тады, калі ваша справа ўжо выпісаны і зачынены. Вы вядзеце абавязак па прадстаўленні спадчыны на давераная асоба.

Калі спадчыну не вызваляе, давераная асоба будзе адкрыць сваю справу і распаўсюджваць любыя сродкі для вашых крэдытораў.

Паведаміце ваш адвакат банкруцтва ўрэгулявання, як толькі вы ведаеце пра гэта. Затым ваш адвакат банкруцтва будзе перадаваць інфармацыю на ваш конкурснага справы.

Юрыдычная дапамога - амбасада ЗША консульства ў Японіі

або якасцю паслуг

Звярніце ўвагу: Дзяржаўны дэпартамент не нясе адказнасці за прафесійныя здольнасці або рэпутацыічые імёны ўнесены ў наступныя спісы Імёны пералічаны ў алфавітным парадку.

і парадак.

арганізацыям або асобам

у якім яны з'яўляюцца. не мае іншага значэння Інфармацыю аб наборы можна атрымаць непасрэдна ў мясцовых пастаўшчыкоў паслуг дэпартамент не ў стане паручыцца за такую інфармацыю.