Стаўка падатку складае 1
Пры куплі нерухомасці ў Японіі, многія падаткі грунтуюцца на фіксаванай кошту актываў індывідуальную ўласнасць, якая адрозніваецца ад цаны пакупкіКалі вы звузілі свой пошук да некалькіх уласцівасцяў, ваш агент павінен быць у стане даць вам агульную каштарыс падаткаў і выдаткаў. У любым выпадку, план па збораў і падаткаў складае прыкладна шэсць сем на верхняй часткі пакупной цаны. Гербавы збор выплачваецца пры падпісанні дагавора на будаўніцтва, дагавора куплі-продажу і іпатэчнага дагавора. Падатак, заснаваны на цане пакупкі. Стаўкі гербавага збору паказана вышэй, паніжаныя стаўкі падатку, якая прымяняецца да здзелках, якія адбудуцца ў перыяд з 1 красавіка 2018 года па 31 сакавіка 2020 года. Гэты падатак выплачваецца пры перадачы права ўласнасці, а таксама калі іпатэка бярэцца на ўласнасць. Судовы пісар дасць ацэнку рэгістрацыйны падатак, які павінен быць аплочаны. пяць асноўных кошту актываў зямельны ўчастак, плюс 0. тры з кошту будынка (калі плошчу паверха больш за пяцьдзесят кв. м, у пэўным узросце, і выкарыстоўваўся ў якасці асабістай рэзідэнцыі).
Калі ўласнасць будзе выкарыстоўвацца ў якасці другога дома або здадзены ў арэнду, стаўка падатку на будынак 2.
Рэгістрацыя падатковага закладу з'яўляецца 0. Для асабістых рэзідэнцый, якія адказваюць вызначаным патрабаванням, падатковая стаўка можа быць зменшана да 0. адзін Вы атрымаеце рахунак за падатак на набыццё нерухомасці ў падатковае ведамства на працягу шасці месяцаў пасля пакупкі. Звычайная стаўка падатку на Зямлю трох асноўных кошту актываў, але калі зямля пазначаная як 'зямельны ўчастак' стаўка падатку змяншаецца ўдвая.
Вылікі распаўсюджваюцца на новае жыллё і жыллё, якое атрымала доўгатэрміновы палепшаны жыллёвы сертыфікат.
Ёсць таксама вылікі для пасіўнага дома і кватэры, якія змяняюцца ў залежнасці ад узросту будынка, яго памеры і мэта выкарыстання. Калі вы карыстаецеся паслугамі агента па нерухомасці пры куплі або продажы нерухомасці ў Японіі, вы будзеце абавязаныя іх плаціць валютны збор ці камісія з трох базавай цане 60 000 ен спажывецкі падатак (зараз восем). Базавая цана на такс-фры спажыванне кошт маёмасці будзе ніжэй, чым фактычная цана пакупкі, калі маёмасць ўключае ў сябе падатак на спажыванне, таму пераканайцеся, што вы праверыць, што ваш агент не пераплачвае вам. Падатак на спажыванне ўжываецца ў частцы будаўніцтва аб'екта нерухомасці, калі прадавец з'яўляецца юрыдычнай асобай (спажывецкі падатак аплачваецца прадаўцом). Штогадовага асноўнага сродкі і гарадскіх падаткаў будзе розным для кожнага гатэля, таму, калі ласка, праверце з вашым агентам для апошніх падатковых паказчыкаў. Падаткі будуць вышэй для уласцівасцяў з больш буйной і больш каштоўнай долі ўласнасці на зямлю. Вам прыйдзецца плаціць падаткі прапарцыйна прадаўцу на момант продажу, а потым працягваць плаціць гэтыя падаткі ў падатковую інспекцыю кожны год.
Падаткі могуць выплачвацца адзін раз у год, або штоквартальным плацяжамі.
Калі маёмасць з'яўляецца сумеснай уласнасцю некалькіх бакоў, ўсе бакі маюць сумеснае падатковае абавязацельства плацяжу. Падаткі не з'яўляюцца і не могуць налічвацца на кожнага ўласніка зыходзячы з іх доляй уласнасці.
0 кошту асноўных сродкаў
Напрыклад, калі Чалавек а і б чалавек у кожнага ёсць пяцьдзесят уласнасці ва ўласнасць і гадавы падатак складае 100 000 ен, A і B нясуць адказнасць за пераканаўшыся, што сума, выплачаная.
Чалавек не можа запыт у падатковую інспекцыю, што яны плацяць толькі 50, 000 ен. Калі чалавек Б плаціць за ўсё 100 000 ен, падатковыя абавязацельствы для чалавека і Б чысціцца. Гэтыя падаткі звычайна ўдвая на працягу першых трох пяці гадоў пасля завяршэння новага дома або жылога будынка. Калі вы з'яўляецеся уладальнікам кватэры, вы будзеце абавязаныя плаціць штомесячныя ўзносы для кіравання кампаніі і ў фонд рамонту.
Платы кіравання ідуць да агульнай працы будынка, у той час як рамонт платы фонду накіроўваюцца на будучы капітальны рамонт агульнага карыстання.
Ўзносы разлічваюцца, зыходзячы з унутраных памераў вашай кватэры, чым больш кватэр будзе спаганяцца больш высокія штомесячныя плацяжы. Там таксама можа быць дадатковыя зборы за апартаменты з тэрасай на даху або садам. Зборы могуць быць устаноўлены нізкія распрацоўшчыкам, калі будынак новае, але так як будынак стагоддзя гэтыя зборы, магчыма, прыйдзецца павялічыць. Асацыяцыя ўладальнікаў будынка (складаецца з уласнікаў кватэр) маюць права голасу мяняць зборы. Гэтыя зборы, як правіла, у дыяпазоне ад 350 да шасці сотняў ен за квадратны метр, у залежнасці ад будынка і яго памяшканняў, хоць вы можаце знайсці некаторыя ўласцівасці з больш высокія ганарары. Калі вы купляеце з фінансамі, ваш банк спаганяе зборы на верхняй частцы іпатэкі. Калі ласка, звяжыцеся з вашым банкам напрамую, каб даведацца пра тарыфы, так як яны могуць адрознівацца, і існуюць розныя варыянты аплаты. Страхаванне ад агню з'яўляецца звычайна абавязковай умовай банкаўскага крэдыту, але ў адваротным выпадку з'яўляецца неабавязковым для пакупнікоў нерухомасці. Страхаванне ад землятрусу, а таксама з'яўляецца абавязковым, і могуць быць вывезены разам з страхаванне ад агню (але не можа быць вывезены самастойна).
Выплат абмежаваныя, таму, калі ласка, звяжыцеся з вашым страхоўшчыкам, каб даведацца аб прэміі і максімальныя выплаты.
Для страхавання ад землятрусаў, максімальныя выплаты могуць перавышаць пяцьдзесят мільёнаў ен па-за залежнасці ад рынкавай цаны аб'екта нерухомасці.
