Нерухомасць Японіі Інк
Шмат у чым, працэс куплі нерухомасці ў Японіі вельмі падобная на куплі нерухомасці ў любой іншай краінеАднак, сам працэс можа быць непразрыстым і працаёмкім, асабліва калі вы не кажаце ці чытаеце на мове. У гэтым кіраўніцтве, мы падзялілі працэс пакупкі ў восем простых крокаў. У бліжэйшыя тыдні мы будзем публікаваць падрабязныя артыкулы аб кожным кроку. Калі вы задумляецеся аб куплі дома або інвестыцыйнай нерухомасці як іншаземец у Японіі, першы пытанне, ці магчыма на самай справе замежнікі могуць купляць нерухомасць тут. Няма ніякіх юрыдычных абмежаванняў на куплю нерухомасці ў Японіі для замежнікаў.
Замежнікі нясуць адказнасць толькі за прадастаўленне пісьмовага паведамлення Банка Японіі на працягу дваццаці дзён з дня пакупкі нерухомасці.
Няма неабходнасці ёсць грамадзянства або нават від на жыхарства купіць дом у Японіі. Аднак, купля нерухомасці ў Японіі не дае права пакупніку на атрыманне японскай візы на жыхарства. Калі ў вас няма візы на пастаяннае месца жыхарства, не знаходзяцца ў шлюбе з грамадзянінам Японіі, або па крайняй меры не рэзідэнта ў Японіі з багатым вопытам работы, ён можа быць надзвычай цяжка знайсці фінансаванне для куплі японскіх ўласнасць.
У адрозненне ад многіх іншых краін Азіі і некаторых частках Гаваяў, няма абмежаванняў на права ўласнасці на зямлю (напрыклад, патрабуючы ад 99-гадовай арэнды зямлі замест поўных правоў уласнасці на зямлю).
Першы крок для тых, хто хоча купіць рэзідэнцыю пачаць, даследуючы розныя варыянты, усталяванне прыярытэтаў і вызначэнне бюджэту. Вы павінны разгледзець, ці вы хочаце купіць новы або ужываны жыхарства, кватэра або прыватны дом, або калі ваш бюджэт і час дазваляе, і нават купіць надзел зямлі і пабудаваць дом для вас.
Мы разгледзім плюсы і мінусы гэтыя параметры ў наступнай артыкуле.
Увогуле, крэдыторы ў Японіі фінансаваць людзей, якія вылучыць не больш дваццаці пяці іх гадавога валавога даходу іпатэчных плацяжоў па крэдыце. Падаткі будзе дадаць каля шасці да сямі ў кошт пакупкі. Для атрымання дадатковай інфармацыі па падатковых пытаннях, калі ласка, гл. У гэтым кіраўніцтве па японскай падаткі на нерухомасць, у тым ліку штогадовых фіксаваных актываў (маёмасці), падаткі на план. Калі вы карыстаецеся агентам, каб купіць нерухомасць, вам прыйдзецца плаціць брокерскае ўзнагароджанне (камісія) з трох пакупной цаны плюс 60, 000 ен плюс спажывецкі падатак (цяпер восем).
Калі ласка, гл Ў гэтым артыкуле: разбіўка плацяжоў на куплю і падаткі пры куплі нерухомасці ў Японіі некаторыя японскія банкі крэдытуюць замежнікаў, якія пражываюць у Японіі.
Вы, хутчэй за ўсё, ўспрымаецца добразычліва крэдытора, калі ў вас ёсць пастаянны від на жыхарства або замужам за грамадзянінам Японіі. Некаторыя банкі таксама крэдытуюць замежнікаў, якія маюць шматгадовы вопыт працы ў Японіі, або калі ваш муж мае пастаянны від на жыхарства. гэтая артыкул для дакументаў вам спатрэбіцца і якія банкі крэдытуюць замежнікаў. Калі вы з'яўляецеся нерэзідэнтам, то будзе вельмі складана знайсці крэдытора ў Японіі, але некаторыя з іх могуць мець зносіны з вамі на індывідуальнай аснове. Пачніце са збору інфармацыі аб патэнцыйных крыніцах фінансавання. Прыватныя банкі і мясцовыя крэдытныя саюзы прадастаўляюць большасць жыллёвых крэдытаў у Японіі. Калі ласка, гл Гэтыя кіраўніцтва для атрымання дадатковай інфармацыі: атрыманне іпатэчнага крэдыту, як замежнік ў Японіі і кіраўніцтва па іпатэчных крэдытаў у Японіі. Вырашыце, ці вы хочаце фіксаванай або зменнай працэнтнай стаўкі па крэдыце, мне. е, як важна для вас, каб штомесячныя плацяжы фіксаваны на ўвесь тэрмін пагашэння. У цяперашні час фіксаваныя працэнтныя крэдыты вельмі папулярныя ў Японіі, таму што працэнтныя стаўкі знаходзяцца на гістарычных мінімумах. Калі ласка, гэтую артыкул для атрымання дадатковай інфармацыі аб тым, што працэнтная стаўка я магу зрабіць для іпатэчны крэдыт у Японіі. Пасля таго, як вы вызначыліся з асноўнымі параметрамі нерухомасці, якую вы хочаце, гэта час, каб сапраўды магазін вакол. Адзін добры спосаб зрабіць гэта знайсці супастаўныя ўласцівасці ў жаданым раёне, і даведацца аб апошніх цэны на гэтыя ўласцівасці. Міністэрства зямлі, інфраструктуры, транспарту і турызму сайт дапаможа вам знайсці супастаўных цэнах па здзелках маёмасці. Мясцовы агент па нерухомасці таксама можа быць неацэнным рэсурсам, ці вы можаце пачаць онлайн, гледзячы на цэнавыя дадзеныя тэндэнцыі і параўнаўшы спісы аб'ектаў нерухомасці Японіі. Важна прысутнічаць шмат адкрытых дзвярэй і паглядзець, як шмат месцаў, як вы можаце. У нерухомасць, няма нічога падобнага на свае вочы бачачы шмат розных уласцівасцяў, розных макетаў і г. каб атрымаць рэальнае пачуццё для якога адметныя фактары найбольш значныя для вас. Прагляд многіх месцах будзе дапамагчы вам навучыцца ўмець параўноўваць больш эфектыўна ўласцівасці. Калі вы купляеце новую кватэру або дом, вам неабходна запоўніць заяўку на куплю разам узятыя забудоўшчыка або рыэлтарскай кампаніі. Для новых уласцівасцяў, там часта латарэя праводзіцца па-за залежнасці ад колькасці паступіўшых заявак, таму, калі ласка, майце на ўвазе, ваша прапанова аб куплі не можа быць прынятая, нават пасля прымянення. Там таксама будзе плата за прыкладанне, якое звычайна складае ад ¥20 000 рублёў і ¥100, 000, які будзе вернуты, калі ваша заява не прынята. У тым выпадку ваша заява будзе прынята, гэтыя грошы будуць выдзелены сур'ёзныя грошы, якія вы будзеце плаціць у момант заключэння дагавора куплі-продажу. Калі вы думаеце аб куплі кандамініюмаў, калі ласка, гл. пытанні задаваць пры куплі кандамініюмаў ў Японіі, Калі вы купілі ужываны жыхарства, неабходна прадставіць ліст аб намеры прадаўца. Прычына выкарыстоўваць ліст аб намерах паведаміць прадаўцу, што вы сур'езна задумаліся аб куплі нерухомасці. Ёсць шмат магчымага ўтрымання ў лісце аб намерах, але яго рэальная мэта складаецца ў тым, каб служыць адпраўной кропкай для перамоваў. Мы будзем ахопліваць ключавыя ўтрымання ў тыповым лісце аб намерах у наступнай артыкуле. Задатак-гэта заклад таго, што пакупнік плаціць прадаўцу, каб прадэманстраваць сур'ёзнасць намераў пакупніка. Гэта, як правіла 5-10 ад агульнай кошту пакупкі, і ў цэлым гэта будзе залічвацца як частка ад агульнай кошту пакупкі, калі здзелка будзе завершана. У той жа час вы адпраўляеце ваш ліст аб намерах і заяўкі на куплю, вам трэба, каб пачаць крэдыт папярэдняе адабрэнне (або папярэдні прагляд) працэс з размовы з вашым крэдыторам. У гэты момант, вам будзе прапанавана прадставіць копіі (1) дакументы, якія сведчаць асобу, такія як пашпарт і мясцовыя правы кіроўцы, (2) даведка аховы здароўя, і (3) штогадовых падатковых паступленняў. Тлумачэнне важных пытанняў з'яўляецца юрыдычным дакументам раскрыццё падрыхтаваны агент прадаўца, які павінен змяшчаць усе звесткі аб матэрыялах, любы пакупнік хацеў бы ведаць, каб быць у стане прыняць абгрунтаванае рашэнне аб куплі. У адпаведнасці з японскім заканадаўствам, гэта пісьмовы дакумент, які павінен быць дастаўлены пакупніку (а таксама патлумачыў вусна) да выканання пакупніком дагавора куплі-продажу. Тлумачэнне можа быць дзе заўгодна ад дваццаці да ста старонак, і такім чынам, як правіла, цягне за сабой значны аб'ём працы для агента па продажах, каб сабраць. Прычына для тлумачэння, каб паменшыць колькасць спрэчак, якія ўспыхваюць паміж пакупнікамі і прадаўцамі, пераканаўшыся, што пакупнікі маюць дастатковую інфармацыю перад выкананнем юрыдычна-якое абавязвае пагадненне па куплі. Мы разгледзім змест тыпавога тлумачэнне важных пытанняў, дакумент у наступнай артыкуле. Як толькі вы задаволены з утрыманнем тлумачэння важных пытанняў, прыйшоў час падпісаць дагавор куплі-продажу.
Вы павінны пераканацца, што дагавор куплі-продажу змяшчае ўсе пытанні вы дамовіліся з прадаўцом.
Акрамя таго, калі ваша купля адбудзецца ў сярэдзіне года, вы павінны пераканацца, што прадавец абяцае аплаціць частку асноўных сродкаў падатку і гарадскога падатковага планавання, што адпавядае колькасці дзён прадавец валодае нерухомасцю ў гэтым годзе. У якасці альтэрнатывы, вы можаце зніжку на кошт куплі гэтай жа сумы.
Для таго, каб падпісаць пагадненне з японскай юрыдычную сілу, вам трэба будзе атрымаць штамп або друк выраблены з вашым імем у японскай персанажаў, разам з доказамі, што вы зарэгістравалі марку легальна на ваша імя ў мясцовы офіс Ворд.
Вам таксама прыйдзецца аплаціць задатак (або рэшту задатку, калі існуе сума, выплачаная па часе лісты аб намерах), які служыць прававым разгляду або квипрокво, што пакупнік, жадаючы заключыць абавязковы дагавор з прадаўцом. На момант дамовы куплі-продажу выкананы, вы таксама павінны афіцыйна падаць заяўку на крэдыт калі вы ўжо прайшлі крэдытнага працэдуру папярэдняга адбору і фінансаванне неабходна аплаціць поўную кошт пакупкі. Афіцыйны працэс афармлення крэдыту можа быць даволі цяжкі і займае значнае колькасць часу. У сярэднім, гэта займае каля двух месяцаў заяўку на атрыманне крэдыту. Калі банк скончыць сваю андэррайтынгу вашу заяўку і ўхваліць ваш крэдыт, вы павінны будзеце падпісаць фактычнага японскі мову дакументы на атрыманне крэдыту. У Японіі крэдытнага дагавора і закладной на крэдыт (права банка ёсць закладная маёмасць у якасці закладу па крэдыце) звычайна з'яўляюцца часткай таго ж пакета дагавора. Працэнты па крэдыце звычайна не пачнеце зарабляць на гэтую дату, а на момант фактычнага атрымання пазыкі (вядомы як дата). Гэта таксама час для канчатковага агляду маёмасці, каб пераканацца, што ўсё ідзе як задумана. Як толькі баланс пакупной цаны, выплачанай прадаўцу, то гэта будзе вельмі цяжка расслабіцца здзелкі. Гэта апошні выпадак вы можаце здабыць суцяшэнне, што вы купляеце тое, што вы хацелі да завяршэння здзелкі.
Звычайна афіцыйныя сустрэчы з прадаўцом і прадстаўніка крэдытора, каб завяршыць куплю вашага новага месца жыхарства.
Вы таксама хочаце мець юрыдычныя пісар ўявіць, упаўнаважанага прадаўцом выступаць ад яго імя для змены юрыдычнага афармлення. Юрыдычны натарыус-гэта чалавек, які адказвае за выкананне юрыдычнага перакладу на рэгістрацыю права ўласнасці ад прадаўца да пакупніку ад імя прадаўца, і пераканаўшыся, што ад імя пакупніка, што ёсць не ў апошнюю хвіліну нечакана іпатэкі або іншага іншага абцяжаранняў на нерухомую маёмасць. Нарэшце, вы гатовыя пераехаць і пачаць атрымліваць асалоду ад вашай новай нерухомасці. Не забудзьцеся падаць падаткі ў Японіі год пасля пераезду ў свой дом, так што вы можаце атрымліваць выгаду ад іпатэчнага крэдыту вылік на вашыя асабістыя падаткі. У наступнай артыкуле мы абмяркуем дома вылікі іпатэчны крэдыт у Японіі. і наш партнёр лінк кансультанты па нерухомасці рады прадставіць вашай увазе наступныя семінары, звязаныя з купляй дома ў Японіі і інвеставаць у Токіо нерухомай маёмасці. Семінары бясплатныя, але колькасць месцаў абмежавана.
